Il Piano di Lottizzazione Convenzionata CPR3 da realizzarsi in Tor Lupara, Loc. "Torricella", è uno strumento urbanistico previsto nella Variante Generale al P.R.G. del Comune di Mentana, approvata con Deliberazione della Giunta Regionale n° 1383 del 14/03/1996.
Il PUA  a scopo edilizio è stato redatto su iniziativa privata da parte dei lottizzanti, in qualità di proprietari, che detengono il 100% su base catastale delle aree  interne al perimetro del comparto.

La    scelta  progettuale    plano volumetrica    dell'intero    intervento    edilizio,    è    stata  fortemente condizionata dall'andamento naturale del terreno, avente una pendenza media pari a 19° circa. Ulteriore  condizionamento  è  l'orientamento  del  versante  dell'intera  area,  che  presenta  una esposizione al soleggiamento esclusivamente verso est. Tali condizioni, l'esposizione non ottimale e l'andamento naturale dell'area, hanno condizionato la progettazione dei blocchi edilizi che comunque dovranno risultare conformi a quanto disciplinato dalle  vigenti norme statali e regionali in materia di sostenibilità energetico -ambientale e di bioedilizia.